名词解释：旅游房地产

1.名词解释：旅游房地产
旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游房地产。

2.名词解释：旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心

旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心：
指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。

3.名词解释：主题社区或景区住宅

这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权。有人把旅游房地产分成了五大类：主题社区、主题公园及风景区、度假酒店、时权物业和综合项目。其中，度假酒店与商务酒店的不同之处在于，商务酒店更关注室内设施及功能，而度假酒店更在乎室外景观人文资源，综合物业则包括了其它四类项目。因此，除时权物业即分时度假外，都可看作主题社区或景区住宅。

4. 名词解释：自营式酒(饭)店

自营式酒(饭)店
这类酒店紧紧围绕旅游六要素中的"住"做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。由于旅游酒(饭)店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，旅游酒(饭)店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点。

5. 名词解释：时值度假型酒店

时值度假型酒店：时值度假型酒店产权和使用权都没有，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。

指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。

6.名词解释：高尔夫、登山、滑雪运动度假村

高尔夫、登山、滑雪运动度假村：
指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。

7.名词解释：养老型酒店

养老型酒店
指投资人为自己或为老人在退休前购买退休养老酒店（度假村）的某一个单位，每年和家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定的租金回报，直至退休后完全自用。一般情况下该酒店度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。
养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己或老人退休后准备后路的住房投资方式。还有一种是公司自用型，即购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。

8. 名词解释：产权酒店
产权酒店——(Timeshare Hotel也称为时权酒店)：

产权酒店、养老型酒店购买者拥有产权和约定时间段的使用权，如产权酒店每年一周，养老型酒店在退休后自用；其余时间委托物业公司经营，获取分红等回报；产权是固定为所购买的物业，但使用权可以交换，引入了分时度假的酒店可以在整个系统中选择旅游目的地的酒店，用有产权酒店的使用权来交换。产权式酒店实质上将旅游、休闲消费与投资结合起来的一种商业行为
产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。

目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首付后，利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”，使业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。

产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大•耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。

9.名词解释：分时度假

分时度假只有每年在购买时段的使用权，没有产权。
Real Estate Timesharing Act CH721 Florida 的解释：“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权，并且这一协议有效期在3年以上”

European Union Timeshare Directive的定义：所有的有效期在3年以上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在一周之上）使用某项房产的权利的合同，住宅设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。

10.名词解释：景区住宅
发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。

这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。