中国房地产行业2007年1季度跟踪分析报告

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第一部分 全国房地产行业宏观环境分析 8
一、全国房地产宏观政策 8
1、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查 8
2、国土部：各地抓紧编报用地方案 8
3、建设部：完善房地产估价行业运行规则 9
4、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 10
5、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知 12
二、全国房地产宏观政策分析 13
1、土地增值税的清算对房地产企业的影响 13
2、物业税的开征是否可降房价 13
3、物权法对我国房地产行业的影响 14
三、全国宏观经济环境分析 17
1、2007年一季度我国国民经济运行情况 17
2、2007年一季度我国金融总体运行情况 19
3、2007年一季度我国土地增值税收入情况 20
4、2007年一季度全国企业景气情况 21
5、2007年一季度我国银行景气指数攀升 23
6、2007年一季度宏观调控对策建议 24
四、房地产关联行业运行状况分析 25
1、2007年一季度钢材市场价格情况 25
2、2007年一季度水泥行业趋势向良好 26
3、2007年建材行业利润有望保持增长 27
第二部分 全国房地产行业数据分析 28
一、全国房地产市场分析 28
1、2007年一季度房地产市场运行情况 28
二、全国房地产需求状况分析 29
1、商品房销售面积情况 29
2、商品房销售面积对比分析 30
3、商品房销售额情况 31
4、商品房销售额对比分析 32
三、全国房地产供给状况分析 33
1、土地购置与开发 33
2、房地产短期供给分析 34
2.1 住宅竣工面积与销售面积对比分析 34
2.2 办公楼竣工面积与销售面积对比分析 35
2.3 商业营业用房竣工与销售面积对比分析 36
3、房地产长期供给分析 37
3.1 住宅长期供给分析 37
3.2 办公楼长期供给分析 38
3.3 商业营业用房长期供给 39
第四部分 全国房地产行业投融资分析 41
一、房地产投融资结构分析 41
1、2007年一季度全国房地产开发投资完成情况 41
2、2007年一季度全国房地产开发资金来源情况 42
3、房地产融资多元化问题分析 43
二、房地产融资渠道动态分析 45
1、银行 45
1.1 外资银行进军本地市场的影响 45
1.2 房贷业务将成为外资银行重点争夺对象 46
1.3 银联信：对外资银行挑战不应盲目乐观 47
2、信托 48
2.1 信托业协会呼吁合理收取监管费 48
2.2 银行并购信托业格局裂变 48
3、基金 50
3.1 中国掀起基金抢购狂潮 50
3.2 封闭式基金转型后的发展 50
3.3 外汇局提醒警惕境外基金非法集资 51
三、全国房地产行业投资策略分析 52
1、我国房地产行业依然景气 52
2、需求继续扩张 行业景气无拐点 52
3、政策调控路径在于规范行业发展 53
4、高地价、高房价将成为房地产市场基本格局 53
四、全国房地产上市公司投资策略分析 53
1、两大因素：人民币升值和宏观调控 54
2、工业地产：未被深入挖掘的金矿 55
3、商业地产：资产增值潜力大 56
4、住宅开发：关注行业及区域龙头 56
5、行业景气：持续向好值得期待 57
6、一季度全国房地产重点上市公司点评 58
第五部分 全国房地产行业风险提示 60
一、政策风险 60
1、征收土地增值税对商业银行的影响 60
2、“两会”将房地产推上了风口浪尖 61
3、解读《物权法（草案）》对银行业务的影响 64
二、经营风险 65
1、从房地产企业负债率看银行信贷风险 65
2、城市土地储备存在的风险不容忽视 66
3、住房预售制度潜在风险不容忽视 68
三、金融风险 70
1、央行加息中小房企再尝苦涩滋味 70
2、央行加息对房地产行业的影响或将继续加大 72
3、房地产金融黑洞潜在威胁不容忽视 74
四、信贷风险 75
1、房地产信贷大幅扩张引发的信贷风险不容忽视 75
2、警惕房地产贷款进入股市引发的信贷风险 77
3、银行房贷促销忙 信贷风险正在积累 78
第六部分 结论及建议 81
一、房地产投资分析及发展预测 81
1、2007年房地产投资前景分析 81
2、2007年房地产投资风险防范与应对策略 82
3、2007年房地产中介业发展趋势分析 83
4、2007年房地产市场发展预测 86
二、银联信观点及建议 87
1、央行提高准备金率对房地产行业的影响 87
2、房地产市场结构性失衡对银行信贷的影响 89